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挺過2019年傷勢、低潮 王柏融2020年的挑戰

如何處理無權占用的「拆屋還地」與越界建築?

記者黃泓哲/綜合報導「最強王,金牌王,最強金牌柏融大王」,前Lamigo桃猿好手王柏融2019年頂著「台灣最強打者」的威名旅日,第1個球季卻因傷勢、低潮影響,表現不如外界預期。季後王柏融也把背號從99號更換成3號,期盼2020年能奮起,蛻變成真正的「北國大王」。▲王柏融。(資料圖/記者王怡翔攝影)王柏融在2018年頂著中職最強打者「台灣大王」的名號,透過中華職棒旅外制度加盟日本火腿,成為中職首位透過此制度進入日本職棒的選手,王柏融和日本火腿簽下3年總額400萬美金的複數年合約,首年年薪為9千萬日圓(約合新台幣2400萬)。不過旅日首年王柏融卻受到傷勢、低潮影響,僅繳出打擊率2成55,3支全壘打35分打點,長打率3成27的低迷成績。日本火腿也決定在找來前讀賣巨人隊洋砲Christian Villanueva,期盼補強打線火力。▲王柏融首個日職球季受到傷勢影響。(資料圖/記者王怡翔攝影)2020年王柏融要面對相當多的挑戰,首先是必須得和外野好手近藤健介、西川遙輝、大田泰示等人競爭出賽空間,但3人2019年的打擊成績都比王柏融優異許多,甚至讓日媒《報知體育》中專跑火腿隊新聞的記者小島和之直言,王柏融2020年唯一可以競爭的位置僅剩指定打擊。王柏融若要搶下火腿隊指定打擊的位置,首先面對的潛在對手就是被視為下一位四番候選人,20歲強打少年清宮幸太郎。清宮幸太郎2019年繳出51支安打、33分打點、打擊率2成04的成績。雖然打擊率偏低,且250個打數就被三振75次、只有僅選到21次保送,顯示打擊實力仍不足以應付一軍投手,但他整季敲出7發紅不讓,顯示這位20歲的年輕重砲在長打上仍大有可為,王柏融若想拿下指定打擊位置,提升長打是首要課題。▲清宮幸太郎是王柏融的競爭對手。(圖/翻攝自日本火腿推特)王柏融還有另一位潛在對手,就是前讀賣巨人隊洋砲Christian Villanueva,他2019年在讀賣巨人隊出賽73場,繳出打擊率2成23、8支全壘打、24分打點的成績。雖然Christian Villanueva季後因成績不符巨人隊預期未獲續約,但他隨即被日本火腿隊網羅。監督栗山英樹更對於這名新洋砲寄予厚望。他說:「從Christian Villanueva在大聯盟打球我就印象深刻,強打爆發力是他最大的魅力。加上他穩定的三壘守備,我想可以很放心地把三壘重任交給他。」日媒《Baseball King》更預測Christian Villanueva將可能成為火腿隊2020年的救世主。王柏融除了必須要和兩位隊友競爭外,還必須要克服傷勢影響。2019年他曾在7月9日因為在人工草皮上撲接,造成右肩挫傷缺席4週,不料傷癒回歸一軍的首場出賽就遭軟銀王牌千賀滉大的速球砸傷左腳趾,休養後卻找不回打擊狀況,8、9月合計53個打數僅敲出7支安打,打擊率僅1成32。季後他也回到「前東家」隨著桃猿隊春訓,期待能找回過去的打擊狀況。2020年王柏融的背號將從99號,換上前火腿隊名將田中賢介的3號,期待他帶著前輩祝福的心,在2020年擁有全新氣象,在熟悉的扎幌巨蛋大展身手。▲期待王柏融2020年再躍起。(資料圖/記者王怡翔攝影)

李永然律師再者,如自己的土地遭他人竊佔,而在土地上建築房屋,土地所有權人固可行使「物上請求權」(《民法》第767條)(註14),要求「拆屋還地」,然如僅是「越界建築」,則又有不同。請求拆屋還地,須提起「民事訴訟」,須依《民事訴訟法》第244條的規定,以「書面」方式,提出起訴狀,謹以書狀例示於後: 狀例:無權占有之拆屋還地起訴狀為請求拆屋還地等事件,謹依法起訴事:訴之聲明一、被告應將坐落於○○縣○○市○○段○○地號土地上之建物,門牌號碼○○縣○○市○○路○○段○○號,如附圖所示紅色部分,面積○平方公尺(以實測為準)拆除,並返還土地予原告及全體共有人。二、被告應給付原告新臺幣○○元,及自民國○○年○○月○○日起至清償日止,按週年利率百分之五計算之利息;並自民國○○年○○月○○日起至拆除房屋之日止,按月給付原告新臺幣○○元。三、訴訟費用由被告負擔。四、原告願無擔保,請准宣告假執行。事實及理由一、緣坐落○○縣○○市○○段○○地號之土地為原告、被告及訴外人林○○、邱○○等人共有(見證物一)。被告未經全體共有人同意,無權占有本件土地並在其上建築房屋,門牌號碼○○縣○○市○○路○○段○○號,面積○○平方公尺(以實測為準)(見證物二)。二、再者,被告無權占用本件共有土地建築房屋,係無法律上之原因受有利益,致原告受有,並顯有相當於租金之不當得,利且該房屋興建至今已逾五年,故被告應給付原告五年之相當於租金之不當得,利及自民國○○年○○月○○日起至拆屋還地之日止每月○○元之不當得利。三、基上所述,原告爰依《民法》第767條、第821條、第179條及《土地法》第105條準用第97條之規定,懇請鈞長明察並賜為如訴之聲明之判決,以保權益。謹狀 臺灣○○地方法院民事庭公鑒證物:證物一:土地及建物登記謄本。證物二:照片。關於「越界建築」,我國《民法》第796條第1項規定,土地所有人建築房屋非因「故意」或「重大過失」逾越地界者,鄰地所有人如知其越界而不即提出「異議」,不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受的損害,應支付償金。當自己之土地遭他人逾越地界建築,應注意以下三點:(本文出自《不動產所有權法律實務與狀例》,未經同意禁止轉載。) 分享 facebook 1.立即提出異議,進而請求移去或變更其房屋;但法院得斟酌「公共利益」及「當事人利益」,免為一部或全部的移去或變更,除非越界者是「故意」逾越地界(參見《民法》第796條之1第1項)。2.請求就自己遭越界建築所受之損害,由占有人支付「償金」。如果未能請求移去或變更其上占用之逾越地界建築時,得請求占用者以「相當的價額」購買越界部分的土地及因此形成的畸零地;前述價額由雙方當事人協議定之,不能協議者,得請求法院以判決定之(參見《民法》第788條第2項)。又《民法》第796條第1項所謂的「償金」,係為補償鄰地所有人因忍受越界建築之房屋存在,以致不能使用土地的損害,而非使用鄰地的對價,與「地租」不同,性質上為「損害賠償」,此為一獨立的請求權。3.如逾界人雖非「故意」,但有「重大過失」,鄰地所有人於知逾界人越界也立即提出異議,則鄰地所有人可以請求逾界人移去或變更其房屋;不過民國98年1月23日修正公布《民法》第796條之1,該條第1項規定:「土地所有人建築房屋逾越地界,鄰地所有人請求移去或變更時,法院得斟酌公共利益及當事人利益,免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界不適用之。」。按前述規定的增設,實務上乃土地所有人行使「物上請求權」,應符合《民法》第148條第1項規定的具體化,該條文中所稱的「公共利益」,自可與《民法》第148條所定者作相同的解釋;且所謂「當事人利益」,包括鄰地所有人及土地所有人雙方的利益。自己的土地遭他人竊佔,而在土地上建築房屋,土地所有權人可行使「物上請求權」,要求「拆屋還地」。 聯合報系資料照/記者曾學仁攝影 分享 facebook (本文出自《不動產所有權法律實務與狀例》,作者為永然聯合法律事務所所長、兩岸法律事務中心創辦人,未經同意禁止轉載。)

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